近日，位于广州市海珠区的地王——中冶逸璟公馆以验资1000万元才能看房的标准再度映入公众的视野。
验资1000万元的看房标准背后，是中冶高昂的拿地成本。2016年11月22日，中冶置业以总价30.7亿元拿下了位于广州市海珠区江燕路的AH050406、AH050408两个地块，经历了两年多的建设，目前位于住宅区的别墅项目业已建成。
中冶置业以“面粉贵过面包价格”入主背后，建设过程“一波三折”。《中国经营报》记者调查发现，作为海珠区的豪宅，中冶置业在拿地后近一年中不仅开发进程缓慢，还曾涉多次停复工，而在项目建设的中后期涉夜间违规施工，广州市海珠区城市管理局因此对其进行行政处罚。
就“地王”进度缓慢、夜间违规施工等问题记者致电致函了中冶置业集团有限公司，截至发稿，未获进一步回复。
验资千万的别墅“地王”
中冶逸璟公馆位于广州市海珠区江燕路繁华的老城区位置，马路对面是房屋总数高达2850户的珠江南景园，而另一边毗邻着房屋总数达1464户的富力顺意花园。
记者在中冶逸璟公馆现场看到，后排一栋栋联排别墅已经建成，而前面配建写字楼的部分仍是一片工地，在中冶逸璟公馆的侧门，不少水泥搅拌车进进出出，而正门门面已装点完毕，在门口竖着“暂未开放，敬请期待”的提示牌。
中冶逸璟公馆的销售人员告诉记者，目前中冶逸璟公馆样板房仍在建设阶段，开盘时间仍未知，但看房需要验资。“我们开盘时间还不确定，价格也还没定下来，房源建筑面积在220平方米左右，到时看房需要验资1000万。”
验资千万的背后，是中冶逸璟公馆对于购房者要求需有等同于房屋价值的购置实力。也映射着中冶置业以“面包贵过面粉价格”拿地后的建设以及去化策略。
根据城市房产监测数据显示，2018年12月23日至2019年1月22日，广州市海珠区录得的新楼盘平均单价高达56400元/平方米，而二手房录得平均单价也达41800元/平方米。
值得注意的是，中冶逸璟公馆的拿地楼面价与周边的二手房平均单价相当。据了解，两块地拆迁安置房33750平方米，剔除竟配建后折合楼面价42573元/平方米。
高楼面价的背后，意味着销售单价也将不菲，有专家分析认为，该项目别墅群在未来推出市场后，销售单价会高达10万元/平方米至15万元/平方米。
事实上，作为海珠区的高端别墅产品，记者调查发现，高投入背后的建设过程“一波三折”。
夜间施工曾遭行政处罚
“凌晨一点半，广州市海珠区江燕路中冶逸璟公馆工地热火朝天的施工现场，大家听下噪音是否扰民？关于这个工地的噪音扰民投诉也有二十次以上了，城管委也有各种执法，也有所改善，但什么时候此工地可以切实执行广州噪音管理条例，真正做到遵规守法？”这是中冶逸璟公馆附近居民在2018年7月9日凌晨一点半发出的曝光投诉信息，并配以疑似中冶逸璟公馆在夜间违规施工并造成扰民的视频，记者在视频中看到，在黑夜中工地确实存在不少亮灯，远处的施工声音“热火朝天”。
记者随后联系上了该居民，该居民告诉记者，经过多次找相关部门投诉目前已有所改善。“之前中冶逸璟公馆夜间施工持续了一个多月，找了相关部门投诉，就有很大的改善。目前已经好一些了，可能年关将近。”
夜间施工扰民投诉的现象并非只是发生在2018年7月，在2018年11月19日，也同样有居民曝光中冶逸璟公馆通宵作业。“广州市江燕路中冶置业逸公馆建筑工地通宵作业，噪音极大，严重扰民。”该居民发文表示。
记者尝试联系该居民了解其中细节，但未获回应，事实上早在2018年4月19日，广州市海珠区城市管理局就曾以中冶逸璟公馆项目开发商广州中冶名捷置业有限公司夜间违规施工对其进行了行政处罚。
根据国家企业信息公示系统中的文号为（穗综海立字【2018】1900029）的处罚决定书显示，广州中冶名捷置业有限公司于2018年3月5日23时17分，在海珠区江燕路段进行夜间施工，现场施工人员5人，使用挖掘机1台，运输（泥）车5辆，造成环境噪声污染，现场未能提供《广州市施工现场延长作业时间证明》，上述违法行为违反了《广州市环境噪声污染防治规定》，故广州市海珠区城市管理局对其进行7900元的行政处罚。
中冶逸璟公馆在建设过程中不仅曾因夜间施工而受到了广州市海珠区城市管理局的行政处罚，早在其开发初始阶段，开发过程也“一波三折”。
“地王”缓进困局
早在2016年11月，中冶置业就以30.7亿元斩获该地块，然而开发进程却并不顺利。根据广州市海珠区城市管理局的一份文件显示，该项目的开工时间为2017年12月9日。时隔一年零一个月才有开工迹象，作为海珠区的“地王”项目，中冶逸璟公馆的建设进展着实缓慢。
事实上，在中冶逸璟公馆开工初期，其开发商广州中冶名捷置业有限公司就因未办理处置证件就排放废弃物遭到了广州市海珠区城市管理局的行政处罚。
根据国家企业信息公示系统一份文号为（穗综海立字【2018】1900006）的处罚决定书显示，广州中冶名捷置业有限公司于2018年1月19日15时30分在江燕路万宝地块中冶项目工地进行挖运土方，排放建筑余泥施工，开工时间2017年12月9日，现场已排放建筑废弃物2000立方米，未办理《广州市建筑废弃物处置证》排放建筑废弃物，上述违法行为违反了《广州市建筑废弃物管理条例》，最终广州市海珠区城市管理局对其进行30万元的行政处罚。
事实上，在开工时间为2017年12月9日以前，就有一份中冶置业的工作汇报，其中显示中冶逸璟公馆项目涉嫌无证开工，并且还曾或涉“多次停复工”风波。根据记者此前获悉的一份名为《广州中冶逸璟公馆项目半月工作汇报》显示，该项目北地块支护工程，早在2017年7月就已开始施工，其中由于受“7·22”事件影响，项目从7月23日开始，全面停工，直到8月20日逐步恢复施工。而受困于无证影响，该项目于8月25日再次停工，到8月31日仍未复工。期间完成北侧搅拌桩约40%，旋挖桩机已经准备就绪，但受停工影响无法施工。
记者此前就此事向中冶置业方面致电致函予以核实，但至今仍未获得相关核实回应。
