步入12月，意味着今年房地产市场正式步入尾声。不少开发商都希望在年底再冲刺一把，泸州楼市近期就有多个楼盘开盘亮相。同时，依托年末的节日氛围，不少楼盘将推出促销活动，通过特价房源、优惠折扣等多种举措吸引购房者入市。
记者走访发现，尽管在楼市发展前景不明朗的情况下，选择继续观望的购房者不少，但也有许多购房者准备抓住开发商年末大促时机，入市“淘”房。
值得一提的是，买房需谨慎，刚需须用心。购房者面临大量的新品房源和年末优惠，一定要摆正心态，理性挑选。
年底“淘”房，要经得住诱惑
又到年末抢收季，开发商或为冲击年底业绩，或为新项目积累客户，纷纷以各种方式闪亮登场，让泸州楼市新品楼盘倍增。随着开发量的不断上升，酒城市民购房不再像前两年那样，全城的市民都盯着为数不多的几个楼盘，选择面开始增加，城北、城西、城南、沙茜，都有上十个楼盘等着购房者来选房。
“这几天跑了好几个新楼盘，其中有两三套房子感觉还不错。”有购房打算的小王称，“尽管现在楼市有转冷的趋势，但碰到合适的房子也不容易，估计年前会把房子定下来。”
大量的品质新盘亮相，一改前两年泸州楼市无房可挑的局面，购房者可选择的空间相对较大，遇到适合自己的好房子的机率也大增，这让不少购房者、尤其是改善型购房者怦然心动。有业界人士认为，泸州新项目扎堆面世，部分购房者难免心动出手，但要想“淘”得好房，不仅要经得住新房诱惑，还要经得住一波又一波的促销诱惑，不能盲目出手。
年关将至，开发商要面临一年的成绩压力，会不断给出优惠政策，不少楼盘已树起“买房，非年末莫属”的旗号，这对于购房者来说或许是一个好的出手购房机会。因为此时出手，不仅选择空间大，也能享受更多的实惠。但面临目不暇接的楼盘优惠活动，要想选到真实适宜自己的房子，购房者还需慎重。
“不管优惠多诱人，购房时一定要重点关注楼盘品质，多走多看，眼见为实。”购房者王女士表示，尤其一些特价房，报价非常吸引人，但在房子质量、户型规划与朝向等方面却可能存在一些问题，而这些销售人员一般不会提及。
此外，楼盘的优惠活动诱人，购房者更需镇定，要注意鉴别优惠的“成色”。在挑选优惠项目时，看看经过优惠后要买的房子是不是比周边同类型的房子廉价?折后的单价是不是比同一个楼盘曾经的实际房价下降了?经过对比，才能挑选到真正实惠的好房子。
年底“淘”房，要守得住底线
现在究竟该不该买房，需要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价的上涨、回落都非一朝一夕。而且从目前趋势来看，泸州楼市整体表现相对理性、稳定。年底开发商为提高销售不断推出促销政策，对购房者来说，如果觉得价格可以接受，物业合适，或不失为出手购房的好时机。
当然，要想“淘”到真正适合自己的房子，提高生活品质,还需守得住底线。
首先，现在究竟该不该买房，需明确自身的生活居住需求，认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、在家工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
业内人士分析认为，现在该不该买房，需要从自我购房动机分析。就是要明白自己为什么买房，而现在的自我条件是否能够支撑我们买房。
在买房与否上，很多人的想法都是不一样的，有的人会把买一套房子作为奋斗目标;有的人从刚需到改善，一直在努力;也有人是因为手头闲钱多，没有更好的理财方式，那就只能够买房了。因为动机不同，那就会产生很多不一样的选择，包括可以选择买房，可以选择不买房;有的需要改善型房子，也有只需要小户型就行。
其次，买什么价位的房子，需量力而行，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在明确住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。而判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度，分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
在此基础上，进行自我购房能力核算，定位合适的房源总价，判断出价格底限。一般来说，可以用贷款最高额度与最高年限，来预算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
年底“淘”房，要把握好分寸
“房子是用来居住的，质量好也是最基本的要求。”正在看房的市民曾女士表示，“如果出现漏水、漏电，电梯故障等等问题，要想解决，需要花费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决，买到这样的房子就麻烦了。”
年底“淘”房，实惠是很多人购房的动机，但我们要关注的不只是价格。不少市民在买房前都会先对开发商进行考察，做到对开发商的实力、信誉、口碑、楼盘品质等方面的情况心中有数。
在楼盘售楼中心我们不难发现，如今市民咨询的问题已越来越细，地理位置、户型设计、公摊面积、生活配套、物业管理等都是购房者关心的问题。购房者对住宅不再是简单的居住需求，更多考虑居住品质，住宅功能价值从单一居住走向多元化诉求。另外，服务品质更是被购房者所看重，对开发商而言，并不是把房子卖出去就万事大吉，更重要的是售后的服务如何完善和提高。
“在房地产市场未来走势不明朗的背景下，买房就应该买有支撑点的抗跌房，即使以后房价跌了，它也不会跌多少，房价上涨，它会跟着涨，刚需、改善都适合。”有业内人士表示，房地产核心价值，并不仅仅是地段。交通、规划(周边环境、人文环境、经济环境)、生活配套(商圈、生活圈)、延伸服务管理(物业管理、休闲)等均占据一定比重。随着城市不断的发展和扩张，没有绝对的好地段，更没有一成不变的好地段，曾经的不毛之地也可能成为新的核心区域。因此，区域潜力、产品稀缺性、物业服务质量、居住者素质、规划影响等等，购房者也要进行深入的了解。
