国企改革又有新动作。招商局集团拟向中航善达注入旗下物业资产，意在央企体系内打造专业化物业管理平台。
近日，中航善达披露重组预案。中航善达拟以发行股份的方式购买招商蛇口、深圳招商地产合计持有的招商物业100%股权。本次交易不涉及募集配套资金。
本次发行股份购买资产的发行价参考定价基准日前60个交易日的公司股票交易均价的90%，确定为7.9元/股。
此外，公司股东中航国际控股与招商蛇口签署《股份转让协议》，约定中航国际控股以非公开协议转让的方式向招商蛇口转让其持有的149087820股中航善达股票，转让数量约占公司现有股份总数的22.35%。
本次交易不构成重组上市，但本次交易完成以后，上市公司的控股股东预计变更为招商蛇口，实际控制人预计变更为招商局集团，但最终控制人仍为国务院国资委。
此次交易意在响应深化国企改革号召，促进国有资产保值。中航善达称，本次交易有助于实现招商局集团主业的做强及航空工业集团主业的聚焦，提高国有资本效率，不断增强国有经济活力、控制力、影响力和抗风险能力，在主动适应经济发展新常态下，实现国有资产的保值增值。
同时，本次交易可以实现两大央企集团优质物业管理业务的整合及协同发展，激发中航善达的发展活力，进一步打开物业管理战略业务的未来发展空间，在央企体系内打造专业化物业管理平台，在行业集中度不断提升的情况下，全面提升公司在物业管理领域的影响力和竞争力。
财务数据显示，2017年和2018年，招商物业分别实现营业收入24.24亿、29.17亿，归母净利润分别为6747.1万、1.45亿。
截至2018年末，招商物业总资产16.98亿，总负债12.97亿，净资产4.02亿，资产负债率76.36%。
上市公司方面，中航善达原名为中航地产，上市之初为多元化经营企业，后逐步转型为综合性房地产开发企业。2011年8月起，公司剥离酒店经营业务，集中优势资源发展地产开发业务。2016年12月，公司向保利发展控股集团股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。
去年5月份，公司正式更名为中航善达，明确物业管理为主业。2018年和2019年第一季度，中航善达分别实现营业收入66.56亿、12.45亿，同比增长12.94%、-14.53%；净利润8.57亿、5504.58万，同比增长468.85%、-18.55%。
值得一提的是，中航善达已连续三年扣非净利润亏损。2016年至2018年，公司扣非后净利润分别为-3.68亿、-3.84亿、-1.5亿，合计亏损9.02亿。
