北京（楼盘）房价到底是涨了还是降了？这个问题现在还真不好回答。
实际上，京城百姓对房价的涨跌感知并不一致。有的人觉得，房价其实并没有太多实质性下降，有的新项目基本有价无市。有的人则觉得房价降了，特别是二手房降幅还不小。之前也有媒体报道，北京个别区域房价降幅高达20%，环京楼市个别区域楼盘跌幅更是高达40%。楼市相比两年前，议价空间明显增大。
不过，值得关注的是，近来北京市住建委新批了部分预售新房源上市。业内人士注意到，昆仑域一期单价8万元，二期9.5万元，三期11.5万元；中国玺预售证公告也已发布，和昆仑域一样的价格。西府大院预售均价11.29万元。现在来看，预售新房价格最高已经提高到12万元左右了，相比去年一度坚守的新房8万元的“隐形红线”屡屡突破。
如此看来，新房价格不是上涨了吗？难道调控放松了？
从国家统计局公布的数据来看，9月份北京新建商品住宅销售价格环比8月持平，没涨也没跌，同比微涨0.4个百分点，几乎可以忽略。也就是说，北京房价已经基本停涨。这与全国楼市降温趋势基本一致。
中国社会科学院财经战略研究院最近发布的《中国住房市场月度分析报告》指出，9月142个样本城市中，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。
大数据房价指数显示，与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下跌0.47%，涨速比8月进一步回落0.8个百分点。除广州（楼盘）环比接近持平外，北京、深圳（楼盘）、上海（楼盘）房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%，深圳环比下跌0.85%，上海环比下跌1.3%。
报告称，虽然一线城市房价已经得到有效控制，但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，市场扭曲程度较大。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的前三季度北京市经济运行情况表明，全市住宅成交量环比小幅回升，二手住宅价格环比由涨转降。其预计第四季度，北京市住宅价格将继续保持平稳的运行态势。
前三季度，北京市商品房新开工面积1508万平方米，同比增长5.9%，住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%；商品房销售面积为407.1万平方米，下降27.9%。其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。
刚刚过去的7至9月份，北京市新建的商品房住宅价格出现稳中趋缓的态势，其中7月份新建商品房住宅价格环比上涨0.2%，8月到9月连续两个月价格环比持平。二手住宅价格则由涨转降，7月份价格环比上涨0.4%、8月份环比持平、9月份则环比下降0.2%。
来自某房产中介机构数据也显示，9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11个城区的成交均价下跌。其中西城、石景山、通州、门头沟的降幅最为明显，而东城区和丰台区则是仅有的两个9月份成交均价上涨的区域。
从这些数据中，我们不难发现，北京房地产市场降温已经是不争的事实，二手房价格出现下跌，而新房市场走势不尽相同。从相关部门批准的新项目预售价格来看，仍在上涨，但是未来趋势如何，还须进一步观察。
根据中央要求，各地必须坚决遏制房价上涨。这里的房价并没有指明是新房还是二手房，也没有说明是具体项目的房价还是平均房价。既然没有特别界定，应该就是遏制所有房价上涨。
据此，北京也应该控制新房价格上涨，在预售价格审批方面必须严格把关。否则，如果新批项目价格不断走高，释放出的信号将会不利于将中央的要求落到实处，甚至造成不良影响。
