2019年5月23日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港•丽思卡尔顿酒店隆重召开。时代中国（01233.HK）凭借较强的综合实力以及出色的业绩，荣获“2019中国房地产上市公司综合实力50强”荣誉。
业绩出色，多项核心指标大幅提升
2018年房地产调控延续“房住不炒”定位，并提出“房住不炒、因城施策、分类指导”房地产调控方向，全年政策调控由逐步收紧到略有松动，地方上坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，在市场趋冷的大环境下，时代中国表现依旧出色。
时代中国2018年合同销售额达605.95亿元，较2017年同比增长45.5%；营业额达343.75亿元，较去年同期增长48.7%；全年实现毛利106.21亿元，同比增长64.7%，毛利率30.9%，同比上升3个百分点；净利润48.11亿元，同比增长44.0%；股东应占核心净利润为42.04亿元，同比增长66.0%。时代中国近两年土地成本占销售均价的比例呈现逐年下降的趋势，较高的利润差使其在成本上更具有竞争力，盈利能力增强，保持行业较高水平。
在资本表现方面，2018年房地产融资调控政策进一步收紧，时代中国财务表现保持稳健。截至2018年底，时代中国净负债比率为62.6%；现金余额274.26亿元，拥有良好的流动性。
深耕湾区优势凸显前景获国际机构大行集体看好
时代中国持续深耕粤港澳大湾区，并逐步布局中国其它具备高增长潜力的区域，以继续保持健康高速发展。截至2018年12月31日，时代中国在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、长沙以及成都12个城市，拥有土储面积约1845万平方米，位于大湾区（含清远区域）的土储占比约93%，其中2018年粤港澳大湾区新增土地建面为279万平方米，占企业新增土储总量的87%，为时代中国今后的发展奠定良好基础。
在城市更新方面，时代中国厚积薄发取得突破，2018年成功转化4个项目，总货值近145亿元。
随着人口红利逐渐下降，房地产市场态势由增量市场转化为存量市场，房地产开发企业由房地产开发商转变为城市服务商成为重要的战略转型策略。时代中国在2018年初正式更名后确立了“成为世界500强企业”的新愿景和“城市发展服务商”的新定位。在地产板块核心业务持续快速发展的基础上，时代中国积极发展产业、商业、社区服务、家居家装、教育等业务，拓展延伸业务协同发展。
鉴于强劲的业绩表现及增长空间，时代中国获多家国际评级机构、大行看好并提高评级。其中，标普于今年3月中旬将时代中国的企业信贷评级由“B+”调升至“BB-”；3月底，惠誉确认时代中国‘BB-'的评级，展望稳定；与此同时，多家大行也在3月中旬陆续发表研究报告，上调时代中国目标价。花旗与瑞银重申时代中国“买入”评级，并分别将目标价由11.02港元、10.6港元升至17.69、16.6港元。摩通则在今年5月重申时代中国“增持”评级，将目标价升至19港元。该行对时代中国转换重建项目更有信心，以及受惠广州及大湾区三四线城市户口政策放宽，现时市盈率仅4.4倍，估值吸引，为小型内房股首选。
